Адвокаты коллегии добились признания права собственности на квартиру.

Помогли доверителю признать право собственности на квартиру, продавцы которой отказали заключить основной договор вопреки условиям предварительного. В пользу доверителя ситуация была переломлена только в ходе разбирательства в суде апелляционной инстанции

Адвокаты коллегии столкнулись с непростой ситуацией, при которой доверитель практически полностью оплатил стоимость квартиры на основании предварительного договора купли-продажи, но после этого продавцы стали игнорировать его требование о заключении основного договора купли-продажи и о регистрации права собственности.

Изначально ситуация казалась достаточно стандартной. Доверитель коллегии, решив улучшить свои жилищные условия, нашел квартиру, которая принадлежала одному из бывших супругов и их совершеннолетнему сыну. Для начала стороны заключили предварительный договор, по которому покупатель обязался внести половину стоимости квартиры, в том числе погасить кредитные обязательства собственников, до заключения основного договора. На тот момент, доверителя не смутил тот факт, что поскольку квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, то бывшая супруга продавца и совместный несовершеннолетний ребенок должны были получить долю в жилом помещении. После того как продавцы установили в отношении квартиры режим общей собственности, а доверитель продал свою предыдущую квартиру, взял кредит и заплатил за продавцов задолженность по их кредиту, выяснилось, что у продавцов возник спор о распределении покупной стоимости между собой.

Ситуация усугублялась тем, что предварительный договор был подписан только двумя продавцами, а распределение долей произошло уже после подписания предварительного договора. В связи с этим возник вопрос, учли ли волю бывшей супруги и несовершеннолетнего ребенка при определении условий договора купли-продажи. Усложнялось все тем, что бывшие супруги начали спор об определении долей в совместно нажитом имуществе.

В данном случае адвокаты коллегии предложили доверителю пойти путем признания предварительного договора основным и требования регистрации перехода права собственности. Несмотря на то, что суд первой инстанции в удовлетворении требования отказал, областной суд пришел к однозначному выводу относительно необходимости защитить права добросовестного покупателя, который не только исполнил свою обязанность по оплате половины стоимости квартиры, но и готов оплатить оставшуюся часть долга в той пропорции, которую определят сами продавцы.

В итоге доверитель коллегии был признан покупателем и смог признать за собой право собственности на спорную квартиру.